По оценке специалистов около 20% участков земли, выделенных для строительства многоквартирных жилых домов, строительные компании покупают с отсрочкой платежей. До введения поправок в закон о долевом участии в строительстве они могли передавать в качестве платы за землю права на квартиры в доме, который будет возведен на приобретаемом участке.
С введением поправок в ГК РФ, закон о долевом участии в строительстве и переходом на эскроу счета в банках по №214-ФЗ (ст. 15.5) такие передачи жилых площадей стали очень сложными и трудными.
Банки предлагают застройщикам при строительстве многоквартирных жилых домов (МКД) и долевом участии граждан в нем пользоваться удобным финансовым инструментом — банковскими гарантиями в обеспечение обязательств по полной оплате стоимости приобретаемых земельных участков. Это один из видов платежных гарантий. Первым с таким предложением выступил Сбербанк в 2020 году.
Такой инструмент выгоден всем:
- Банк гарантирует, что застройщик выполнит обязательства по оплате полной стоимости земельного участка приобретаемого для возведения МКД и получает комиссию.
- Застройщик, оформляя гарантию, не отвлекает собственные средства на начальной стадии реализации проекта для оплаты земельного участка. Гарантия обойдется ему дешевле, чем кредитование на те же цели.
- Собственник земельного участка уверен, что получит средства от продажи земли в установленный срок и в полном объеме.
Банки оформят гарантию только тем застройщикам, которые имеют репутацию надежных и ответственных. У строительной компании не должно быть больших отклонений в сроках ввода объектов в эксплуатацию. Остальные требования к принципалам те же, что и при оформлении других платежных гарантий: финансовая стабильность, положительная репутация.
Сумма банковской гарантии не выше половины стоимости земельного участка.
Остались вопросы? Мы с радостью вам перезвоним!
Читайте также
Список банков в Уфе выдающих банковские гарантии.
| Название и адрес | Номер в перечне минфин-а | |
|---|---|---|
| 1. | ПАО АКБ "РБР" Лицензия отозвана 10.11.2015 г. Уфа
450076, г.Уфа, ул. Гоголя, 60 |
2782 |
| 2. | АО "ФИА-БАНК" Лицензия отозвана 08.04.2016 г. Уфа
г. Уфа, 450000, ул. Мустая Карима, 28 |
2542 |
| 3. | ПАО "УРАЛСИБ" Уфа
450000, Уфа, ул. Революционная, 41 |
2275 |
| 4. | КБ "РЭБ" (ЗАО) Лицензия отозвана 10.04.2017 г. Уфа
450001, г. Уфа, проспект Октября, д. 15 |
2211 |
| 5. | БАШКОМСНАББАНК (ПАО) Уфа
450076, г. Уфа, ул. Гафури, д. 54 |
1398 |